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為讓新竹縣更多社區、青農、學校及團體加入食農教育推廣工作，食農教育資源中心今(6)日舉辦食農教育論壇，共有42個社區，還有工研院、林業管理處、小農、農會等共121人參加，希望透過食農教育特色與方法，將在地產業推廣給消費者，達到地產地銷發展地方產業的目標。
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▲新竹縣食農教育執行成果發表，縣長邱鏡淳(左二)頒獎、授證。（圖／新竹縣政府提供 , 2017.10.06）
縣長邱鏡淳除了頒發授證給新竹縣農業處所輔導之6個優良食農教育基地外，他也強調，民以食為天，從教育面開始，讓大家吃得安心、安全，並且將新的、好的觀念灌輸給小朋友，小朋友用地產地銷觀念供應給學校的營養午餐，讓大家吃得高興、安心。食農教育如果能配合輕旅行，則是更好的呈現，他也相信老祖宗很多的觀念是值得學習，希望透過食農教育主、客觀環境，讓整個社區、小農的農作、產值變得更精緻。
農業處長邱世昌說，農業處遵循水保局二個年度的有心食農教按摩棒棒用途育，也是二年執行成果的發表，最重要是食農教育推廣能在學校扎根、在社區執行發展，今天有42個社區、9所學校參與，從產地到餐桌、到行銷，讓大家懂得珍惜食物，也把青農引回社區，並且吃得健康、吃得安心。
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▲新竹縣食農教育執行成果發表，推廣在學校扎根、在社區發展。（圖／新竹縣政府提供 , 2017.10.06）
論壇亦邀請到北埔國中廖校長雪華分享今年結合「水保局、農會、南埔社區及學校體系」，合作推動食農教育跨域模式之心得。還特別邀請塑造友善生產環境經驗豐富的桃園市九斗社區江驊晏前理事長，來分享他如何建構友善農業生產環境及引動青年回流支持在地農業經驗。下午論壇則邀請深耕校園零廚餘食農教育多年的埔和國小吳柚校長，以及在校園內推動在地產業食農教育成果豐碩的范熾強校長，共同分享食農教育從小扎根的經驗。
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
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日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年鎖精套環遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
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●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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